Cédula de habitabilidad por comunidades autónomas 2026

Organismo competente: Ayuntamiento de cada municipio (Delegación Territorial de Vivienda solo para VPO). Documento: Licencia municipal de primera ocupación. Andalucía suprimió la cédula autonómica en 1987 (Decreto 129/1987). Precio 2026: Tasa municipal 50–200 € según el ayuntamiento. Honorarios de técnico 80–200 €. Total orientativo: 130–400 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad, plano de la vivienda. Vigencia: Indefinida, vinculada a la edificación. No caduca. Particularidades: Cada ayuntamiento regula su propio procedimiento y tasas. En Sevilla, Málaga, Granada y Córdoba se puede tramitar online con certificado digital. En municipios pequeños suele ser presencial con cita previa. Para VPO, consulta también el expediente de vivienda protegida. Datos oficiales: Junta de Andalucía — Vivienda

Organismo competente: Dirección General de Vivienda del Gobierno de Aragón. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 30–60 €. Honorarios de técnico 60–120 €. Total orientativo: 90–180 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato de alquiler, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad, plano acotado. Vigencia: 15 años. Particularidades: Se puede solicitar telemáticamente con certificado digital. Los municipios de Zaragoza, Huesca y Teruel tienen sedes electrónicas. Para viviendas de nueva construcción, se obtiene junto con la licencia de obra. Datos oficiales: Gobierno de Aragón — Vivienda

Organismo competente: Consejería de Vivienda del Principado de Asturias. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 40–80 €. Honorarios de técnico 70–150 €. Total orientativo: 110–230 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico, plano de la vivienda. Vigencia: 15 años. Particularidades: La solicitud se presenta preferentemente por vía telemática. En Oviedo, Gijón y Avilés hay oficinas de atención presencial. Para viviendas en suelo rústico, los requisitos pueden ser más estrictos. Datos oficiales: Principado de Asturias — Vivienda

Organismo competente: Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI). Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 50–100 €. Honorarios de técnico 100–250 €. Total orientativo: 150–350 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato, referencia catastral, certificado de técnico competente, memoria de habitabilidad. Vigencia: 10 años, renovable. Particularidades: Es una de las comunidades con los precios más altos. La renovación requiere nueva inspección técnica si han pasado más de 10 años. Se tramita a través del IBAVI en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Para viviendas turísticas, la cédula es obligatoria con requisitos adicionales. Datos oficiales: IBAVI

Organismo competente: Ayuntamiento de cada municipio / Consejería de Vivienda del Gobierno de Canarias. Documento: Licencia municipal de primera ocupación (obra nueva) o cédula de habitabilidad (viviendas usadas). Precio 2026: Tasa 40–120 €. Honorarios de técnico 70–180 €. Total orientativo: 110–300 €. Documentación: DNI/NIE, escritura, referencia catastral, certificado técnico, plano, licencia de obra (si aplica). Vigencia: Indefinida para la licencia; 10–15 años para cédulas municipales. Particularidades: El sistema varía según la isla y el municipio. En Tenerife y Gran Canaria los ayuntamientos grandes tienen sedes electrónicas. En islas menores (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura) el procedimiento puede ser presencial. Datos oficiales: Gobierno de Canarias — Vivienda

Organismo competente: Dirección General de Vivienda del Gobierno de Cantabria. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 25–50 €. Honorarios de técnico 60–100 €. Total orientativo: 85–150 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad. Vigencia: 15 años. Particularidades: Es una de las comunidades con tasas más bajas. Se puede solicitar online con certificado digital. En Santander, Torrelavega y Castro Urdiales hay oficinas de atención. Para viviendas en núcleos rurales, los requisitos de superficie pueden ser más flexibles. Datos oficiales: Gobierno de Cantabria — Vivienda

Organismo competente: Consejería de Fomento de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 20–50 €. Honorarios de técnico 50–100 €. Total orientativo: 70–150 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato, referencia catastral, certificado técnico, plano de la vivienda. Vigencia: 15 años. Particularidades: Es una de las comunidades más económicas. La solicitud se tramita en las delegaciones provinciales de Toledo, Albacete, Ciudad Real, Cuenca y Guadalajara. En municipios pequeños, la cédula puede solicitarse directamente en el ayuntamiento. Datos oficiales: JCCM — Vivienda

Organismo competente: Dirección General de Vivienda de la Junta de Castilla y León. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 25–60 €. Honorarios de técnico 60–120 €. Total orientativo: 85–180 €. Documentación: DNI/NIE, escritura, referencia catastral, certificado técnico, plano de la vivienda. Vigencia: 15 años. Particularidades: Se tramita en las oficinas territoriales de Valladolid, León, Burgos, Salamanca, Zamora, Palencia, Ávila, Segovia, Soria y Ponferrada. La solicitud online está disponible con certificado digital. Para viviendas en municipios de menos de 20.000 habitantes, los requisitos pueden ser más sencillos. Datos oficiales: Junta de CyL — Vivienda

Organismo competente: Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC). Documento: Cédula de habitabilidad regulada por el Decreto 141/2012. Precio 2026: Tasa oficial 50–150 €. Honorarios de técnico 100–300 €. Total orientativo: 150–450 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad, plano acotado. Vigencia: 10 años, prorrogable 5 años más. Particularidades: Es la comunidad de referencia para la cédula. Se tramita telemáticamente en habitatge.gencat.cat. Oficinas presenciales en Barcelona (Consell de Cent, 220), Tarragona, Lleida y Girona. La renovación tiene una tasa reducida de 30–80 €. Es obligatoria para vender, alquilar y contratar suministros. Datos oficiales: Agencia de la Vivienda de Cataluña

Organismo competente: Dirección General de Vivienda de la Generalitat Valenciana. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 30–80 €. Honorarios de técnico 70–150 €. Total orientativo: 100–230 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato, referencia catastral, certificado técnico, plano de la vivienda. Vigencia: 15 años. Particularidades: Se tramita en las oficinas de Valencia, Alicante y Castellón. La solicitud online está disponible con certificado digital a través de la sede electrónica de la GVA. Para viviendas de protección pública, el procedimiento puede diferir. Datos oficiales: Generalitat Valenciana — Vivienda

Organismo competente: Dirección General de Vivienda de la Junta de Extremadura. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 20–45 €. Honorarios de técnico 50–90 €. Total orientativo: 70–135 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad. Vigencia: 15 años. Particularidades: Es la comunidad con las tasas más económicas junto a Castilla-La Mancha. Se tramita en las delegaciones de Badajoz y Cáceres. En municipios pequeños, el ayuntamiento puede actuar como intermediario. Datos oficiales: Junta de Extremadura — Vivienda

Organismo competente: Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 30–70 €. Honorarios de técnico 60–130 €. Total orientativo: 90–200 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato, referencia catastral, certificado técnico, plano de la vivienda. Vigencia: 15 años. Particularidades: Se tramita en las oficinas del IGVS en A Coruña, Santiago, Lugo, Ourense, Pontevedra y Vigo. La solicitud online está disponible. Para viviendas en el rural gallego, los requisitos de superficie mínima pueden ser más flexibles. Datos oficiales: IGVS

Organismo competente: Dirección General de Vivienda del Gobierno de La Rioja. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 25–50 €. Honorarios de técnico 50–90 €. Total orientativo: 75–140 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico. Vigencia: 15 años. Particularidades: Es una de las comunidades más pequeñas y con trámites ágiles. La sede principal está en Logroño. La solicitud puede hacerse telemáticamente con certificado digital. Datos oficiales: Gobierno de La Rioja — Vivienda

Organismo competente: Ayuntamiento de cada municipio / Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Documento: Licencia municipal de primera ocupación. No existe cédula autonómica. Precio 2026: Tasa municipal 100–400 € (Madrid capital). Honorarios de técnico 80–200 €. Total orientativo: 180–600 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad, plano, licencia de obra (si aplica). Vigencia: Indefinida. Particularidades: Es la comunidad con las tasas más altas, especialmente Madrid capital. Cada municipio (Alcalá de Henares, Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcobendas, Pozuelo) tiene su propio procedimiento y tasas. La licencia de Madrid capital no vale para otros municipios. Datos oficiales: Comunidad de Madrid — Vivienda

Organismo competente: Dirección General de Vivienda de la Región de Murcia. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 25–55 €. Honorarios de técnico 60–100 €. Total orientativo: 85–155 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato, referencia catastral, certificado técnico, plano. Vigencia: 15 años. Particularidades: Se tramita en la sede central de Murcia capital y en las oficinas comarcales. La solicitud online está disponible. Para viviendas en el Mar Menor y la costa, puede haber requisitos adicionales por normativa urbanística. Datos oficiales: Región de Murcia — Vivienda

Organismo competente: Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 35–70 €. Honorarios de técnico 70–140 €. Total orientativo: 105–210 €. Documentación: DNI/NIE, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico, plano de la vivienda. Vigencia: 15 años. Particularidades: Navarra tiene su propio régimen foral, pero el procedimiento es similar al de otras comunidades. Se tramita en Pamplona, Tudela y Estella. La solicitud online está disponible con certificado digital. Datos oficiales: Gobierno de Navarra — Vivienda

Organismo competente: Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco / Ayuntamientos. Documento: Cédula de habitabilidad. Precio 2026: Tasa oficial 40–100 €. Honorarios de técnico 80–200 €. Total orientativo: 120–300 €. Documentación: DNI/NIE, escritura o contrato, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad, plano. Vigencia: 10 años, renovable. Particularidades: Junto a Cataluña y Baleares, tiene la vigencia más corta (10 años). La renovación requiere nueva inspección. Se tramita en las delegaciones territoriales de Álava (Vitoria-Gasteiz), Guipúzcoa (Donostia-San Sebastián) y Vizcaya (Bilbao). Cada ayuntamiento puede tener requisitos adicionales. Datos oficiales: Gobierno Vasco — Vivienda

¿Qué ha cambiado en 2026?

La regulación de la cédula de habitabilidad no ha sufrido modificaciones legislativas de calado en 2026, pero hay novedades relevantes:

• Actualización de tasas autonómicas: Varias comunidades han actualizado sus tasas oficiales con el IPC. Cataluña, Baleares y Madrid han registrado los incrementos más significativos (3-5% respecto a 2025).
• Digitalización: La mayoría de comunidades han mejorado sus sistemas de tramitación online. Castilla-La Mancha y Extremadura han incorporado la solicitud telemática completa en 2026.
• Vivienda turística: Baleares y Cataluña han reforzado los requisitos para viviendas de uso turístico, exigiendo cédula específica con condiciones adicionales de superficie y equipamiento.
• Eficiencia energética: Algunos municipios están empezando a solicitar el certificado de eficiencia energética como documento complementario para la cédula o licencia.

¿Cómo afecta la nueva Ley de Vivienda estatal?

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, no modificó directamente el sistema de cédulas de habitabilidad, que sigue siendo competencia autonómica. Sin embargo, ha reforzado la necesidad de que las viviendas destinadas a alquiler cumplan las condiciones de habitabilidad, lo que ha incrementado las solicitudes de cédula y licencias en todo el territorio.

Guía rápida según tu situación

### Si vas a vender una vivienda - Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, País Vasco, Navarra, Galicia, Asturias, Cantabria, La Rioja, Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia: Necesitas cédula de habitabilidad vigente. - Madrid, Andalucía, Canarias: Necesitas licencia municipal de primera ocupación o certificado de habitabilidad municipal.

### Si vas a alquilar - La mayoría de comunidades exigen cédula o licencia vigente para formalizar el contrato y dar de alta suministros. - En Madrid, el inquilino puede solicitar la licencia de primera ocupación como condición para contratar luz, agua o gas.

### Si contratas suministros por primera vez - Las compañías suministradoras (Endesa, Iberdrola, Naturgy, etc.) suelen solicitar la cédula o licencia para viviendas de segunda mano. - Para obra nueva, basta con la licencia de primera ocupación o el certificado final de obra.

### Si tu vivienda es VPO o protegida - Consulta además el expediente de vivienda protegida en tu comunidad antes de iniciar el trámite de cédula o licencia. - Andalucía y Canarias tienen procedimientos específicos para VPO que pueden requerir documentación adicional.