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Lo que necesitas saber sobre la cédula en Andalucía
Andalucía suprimió la cédula de habitabilidad autonómica en 1987 mediante el Decreto 129/1987. Desde entonces, el documento que acredita las condiciones mínimas de una vivienda es la licencia municipal de primera ocupación, que expide cada ayuntamiento.
Para vender o alquilar una vivienda en Andalucía, el notario o el inquilino pueden solicitar este documento. Si tu vivienda nunca lo obtuvo, puedes solicitarlo en el ayuntamiento correspondiente mediante un certificado técnico de habitabilidad.
Si tu vivienda es VPO o tiene protección oficial, consulta además el expediente de vivienda protegida antes de iniciar el trámite.
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Este artículo forma parte de la guía completa sobre la cédula de habitabilidad en España. Consulta también:
- Guía completa de la cédula de habitabilidad — precios actualizados 2026, requisitos por CCAA, vigencia y documentos necesarios.
- Cómo solicitar la cédula paso a paso — el procedimiento general en 7 pasos para cualquier territorio.
- Comparativa por comunidades autónomas — requisitos, precios y procedimientos en las 17 CCAA.
- Checklist de documentos necesarios — lista imprimible con los documentos que necesitas según tu comunidad autónoma.
Procedimiento paso a paso para obtener la licencia de primera ocupación en Andalucía
Paso 1: Identifica el ayuntamiento competente
Cada municipio andaluz tiene su propio procedimiento. La licencia de primera ocupación se solicita en el ayuntamiento donde está ubicada la vivienda. Los municipios grandes como Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Almería, Jerez, Huelva o Jaén tienen sedes electrónicas; los municipios pequeños pueden requerir cita presencial en el registro municipal.
Paso 2: Contrata a un técnico competente
Necesitarás un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador que emita un certificado de habitabilidad. El técnico visitará la vivienda para comprobar: - Superficie útil mínima (generalmente 30-40 m² para vivienda de un dormitorio) - Altura libre mínima (2,20-2,50 m según el municipio) - Ventilación e iluminación natural en estancias principales - Instalaciones básicas de agua, electricidad y saneamiento - Estado general de conservación
Paso 3: Reúne la documentación
- DNI/NIE del propietario
- Escritura de propiedad o contrato de compraventa
- Referencia catastral de la vivienda
- Certificado técnico de habitabilidad firmado por el técnico
- Plano de la vivienda (si lo requiere el ayuntamiento)
- Licencia de obra si la vivienda fue reformada
- Certificado de eficiencia energética si lo solicita el municipio
Paso 4: Presenta la solicitud en el ayuntamiento
Con la documentación completa y el certificado técnico, presenta la solicitud en el registro del ayuntamiento. Puedes hacerlo: - Telemáticamente con certificado digital (en municipios con sede electrónica) - Presencialmente con cita previa - A través de un gestor autorizado
Paso 5: Paga la tasa municipal
Cada ayuntamiento fija sus propias tasas. El coste orientativo de la tasa municipal es de 50 a 200 €. El coste total, incluyendo honorarios del técnico, oscila entre 130 y 400 €.
Paso 6: Espera la resolución
El plazo de resolución varía según el municipio: - Municipios grandes: 1 a 3 meses - Municipios pequeños: 15 días a 1 mes
Paso 7: Recoge la licencia
Una vez concedida, la licencia de primera ocupación tiene vigencia indefinida, vinculada a la edificación. Recoge el documento original y guarda una copia digital.
Precios orientativos 2026
Costes estimados de la licencia de primera ocupación en municipios andaluces
| Tipo de coste | Importe orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Tasa municipal | 50-200 € | Varía por ayuntamiento. Consulta la ordenanza fiscal de tu municipio. |
| Honorarios de técnico | 80-200 € | Incluye visita, medición y emisión del certificado de habitabilidad. |
| Coste total orientativo | 130-400 € | Depende del municipio y la complejidad de la vivienda. |
| Tasas adicionales | 0-50 € | Si el ayuntamiento cobra tasas de tramitación o registro adicionales. |
Precios orientativos 2026. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento para tasas exactas.
Sedes municipales
Principales municipios andaluces y sus sedes electrónicas
| Municipio | Sede electrónica | Trámite |
|---|---|---|
| Sevilla | sevilla.org/servicios | Licencia de primera ocupación online |
| Málaga | malaga.eu | Solicitud telemática con certificado digital |
| Granada | granada.org | Trámite online o presencial |
| Córdoba | cordoba.es | Solicitud telemática |
| Almería | almeria.es | Trámite online |
| Jerez de la Frontera | jerez.es | Solicitud presencial o electrónica |
| Huelva | huelva.es | Consultar con el ayuntamiento |
Las sedes electrónicas pueden cambiar. Si no encuentras el trámite, llama al ayuntamiento correspondiente.
Checklist para la licencia de primera ocupación en Andalucía
- Identifica el ayuntamiento competente según la ubicación de la vivienda.
- Contrata un arquitecto o técnico competente para el certificado de habitabilidad.
- Reúne DNI, escritura, referencia catastral y plano de la vivienda.
- Confirma las tasas municipales en la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.
- Presenta la solicitud con toda la documentación y el certificado técnico.
- Guarda el justificante de presentación y el resguardo de pago.
- Recoge la licencia de primera ocupación y conserva una copia digital.
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad en Andalucía
¿Existe la cédula de habitabilidad en Andalucía?
No como documento autonómico. Andalucía suprimió la cédula en 1987. El documento equivalente es la licencia municipal de primera ocupación, que expide cada ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta la licencia de primera ocupación en Andalucía?
La tasa municipal oscila entre 50 y 200 € según el ayuntamiento. Sumando los honorarios del técnico (80-200 €), el coste total orientativo es de 130 a 400 €.
¿Dónde se solicita la licencia de primera ocupación?
En el ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. Los municipios grandes tienen sedes electrónicas; los pequeños pueden requerir cita presencial en el registro municipal.
¿Cuánto dura la licencia de primera ocupación en Andalucía?
Tiene vigencia indefinida, vinculada a la edificación. No caduca, a diferencia de la cédula de otras comunidades autónomas.
¿Necesito técnico para la licencia de primera ocupación?
Sí. Necesitarás un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador que emita un certificado de habitabilidad que acredite que la vivienda cumple las condiciones mínimas.
¿Qué documentación necesito para solicitar la licencia?
DNI/NIE del propietario, escritura de propiedad, referencia catastral, certificado técnico de habitabilidad y, si aplica, licencia de obra y plano de la vivienda.
¿Puedo vender o alquilar sin licencia de primera ocupación en Andalucía?
El notario puede exigir la licencia para escriturar la venta. El inquilino o la compañía suministradora pueden solicitarla para contratar suministros. Es recomendable tenerla actualizada.
¿Qué hago si mi vivienda nunca tuvo licencia de primera ocupación?
Puedes solicitar una certificación de habitabilidad a un técnico y presentarla en el ayuntamiento para obtener la licencia de primera ocupación por primera vez.
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Fuentes consultadas
Fuentes y referencias
Incluye fuentes legales públicas, catastro y experiencia editorial especializada.
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