Documento equivalente
Lo que necesitas saber sobre la cédula en la Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid no expide cédula de habitabilidad autonómica. El documento que acredita que una vivienda puede ser utilizada como residencia es la licencia municipal de primera ocupación, que otorga cada ayuntamiento.
Para vender o alquilar una vivienda en la región madrileña, el notario o el inquilino pueden solicitar este documento. Sin él, pueden surgir problemas para escriturar la venta o contratar suministros.
En Madrid capital, el Ayuntamiento de Madrid tramita la licencia a través del Área de Vivienda. En los demás municipios de la comunidad (Alcalá de Henares, Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, etc.), cada ayuntamiento tiene su propio procedimiento y tasas.
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Este artículo forma parte de la guía completa sobre la cédula de habitabilidad en España. Consulta también:
- Guía completa de la cédula de habitabilidad — precios actualizados 2026, requisitos por CCAA, vigencia y documentos necesarios.
- Cómo solicitar la cédula paso a paso — el procedimiento general en 7 pasos para cualquier territorio.
- Comparativa por comunidades autónomas — requisitos, precios y procedimientos en las 17 CCAA.
- Checklist de documentos necesarios — lista imprimible con los documentos que necesitas según tu comunidad autónoma.
Procedimiento paso a paso para obtener la licencia de primera ocupación en Madrid
Paso 1: Identifica el ayuntamiento competente
Cada municipio madrileño regula su propia licencia de primera ocupación. Identifica el ayuntamiento donde está tu vivienda: - Madrid capital: Ayuntamiento de Madrid, Área de Vivienda - Alcalá de Henares, Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcobendas, Pozuelo, etc.: ayuntamiento de cada municipio
Paso 2: Contrata a un técnico competente
Necesitarás un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador que emita un certificado de habitabilidad. El técnico comprobará: - Superficie útil mínima (generalmente 30-40 m² según el municipio) - Altura libre mínima (2,20-2,50 m) - Ventilación e iluminación natural - Instalaciones básicas (agua, electricidad, saneamiento) - Acceso y distribución de la vivienda
Paso 3: Reúne la documentación
- DNI/NIE del propietario
- Escritura de propiedad
- Referencia catastral
- Certificado técnico de habitabilidad
- Plano de la vivienda
- Licencia de obra (si aplica)
- Certificado de eficiencia energética (si lo requiere el ayuntamiento)
Paso 4: Presenta la solicitud
- Madrid capital: a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid (madrid.es) con certificado digital o presencialmente con cita previa
- Otros municipios: consulta la sede electrónica de tu ayuntamiento
Paso 5: Paga la tasa municipal
En Madrid capital, la tasa por licencia de primera ocupación oscila entre 100 y 400 € según la superficie y el tipo de vivienda. En otros municipios, las tasas varían. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.
Paso 6: Espera la resolución
El plazo de resolución varía: - Madrid capital: 1 a 3 meses - Municipios medianos: 15 a 45 días - Municipios pequeños: hasta 1 mes
Paso 7: Recoge la licencia
La licencia de primera ocupación en la Comunidad de Madrid tiene vigencia indefinida vinculada a la edificación. No caduca, por lo que no necesitas renovarla.
Precios orientativos 2026
Costes estimados de la licencia de primera ocupación en municipios madrileños
| Concepto | Importe orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Tasa municipal Madrid capital | 100-400 € | Variable según superficie y tipo de vivienda. Consulta ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Madrid. |
| Tasa municipal otros municipios | 50-300 € | Cada ayuntamiento fija sus propias tasas. Consulta la sede electrónica de tu municipio. |
| Honorarios de técnico | 80-200 € | Incluye visita, medición y emisión del certificado. |
| Coste total Madrid capital | 180-600 € | Tasa municipal + honorarios de técnico. |
| Coste total otros municipios | 130-500 € | Varía según el municipio. |
Precios orientativos 2026. La tasa municipal varía significativamente entre municipios. Consulta siempre la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.
Sedes municipales
Principales municipios madrileños y sus sedes electrónicas
| Municipio | Sede electrónica | Trámite |
|---|---|---|
| Madrid capital | madrid.es | Licencia de primera ocupación online con certificado digital o presencial con cita previa. |
| Alcalá de Henares | ayto-alcaladehenares.es | Solicitud telemática con certificado digital. |
| Móstoles | mostoles.es | Trámite online o presencial con cita previa. |
| Fuenlabrada | ayto-fuenlabrada.es | Solicitud telemática. |
| Leganés | leganes.es | Trámite online. |
| Getafe | getafe.es | Solicitud presencial o electrónica. |
| Alcobendas | alcobendas.org | Trámite online con certificado digital. |
Las sedes electrónicas pueden cambiar. Si no encuentras el trámite, llama al ayuntamiento correspondiente.
Checklist para la licencia de primera ocupación en la Comunidad de Madrid
- Identifica el ayuntamiento competente según el municipio de la vivienda.
- Contrata un arquitecto o técnico competente para el certificado de habitabilidad.
- Reúne DNI, escritura, referencia catastral y plano de la vivienda.
- Confirma las tasas municipales en la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.
- Presenta la solicitud con toda la documentación, preferiblemente online.
- Guarda el justificante de presentación y el resguardo de pago de la tasa.
- Recoge la licencia de primera ocupación, que tiene vigencia indefinida.
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad en Madrid
¿Existe la cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid?
No como documento autonómico. El documento equivalente es la licencia municipal de primera ocupación, que expide cada ayuntamiento madrileño.
¿Cuánto cuesta la licencia de primera ocupación en Madrid?
En Madrid capital, la tasa municipal oscila entre 100 y 400 €. En otros municipios, entre 50 y 300 €. Sumando el técnico, el coste total es de 130 a 600 € según el municipio.
¿Cuánto dura la licencia de primera ocupación en Madrid?
Tiene vigencia indefinida vinculada a la edificación. No caduca, a diferencia de la cédula de otras comunidades autónomas. No necesitas renovarla.
¿Dónde se solicita la licencia de primera ocupación en la Comunidad de Madrid?
En el ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En Madrid capital, a través del Área de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid en madrid.es.
¿Necesito técnico para la licencia de primera ocupación en Madrid?
Sí. Necesitarás un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador que emita un certificado de habitabilidad para tu vivienda.
¿Puedo vender sin licencia de primera ocupación en la Comunidad de Madrid?
El notario puede exigirla para escriturar la venta. Para alquilar, el inquilino o la compañía suministradora pueden solicitarla. Es recomendable tenerla actualizada.
¿Qué hago si mi vivienda en Madrid no tiene licencia de primera ocupación?
Puedes solicitar una certificación de habitabilidad a un técnico y presentarla en el ayuntamiento para obtener la licencia de primera ocupación por primera vez.
¿La licencia de primera ocupación de Madrid capital vale para otros municipios?
No. Cada municipio expide su propia licencia. Si tienes una vivienda en Alcalá de Henares, necesitas la licencia de ese ayuntamiento, no la de Madrid capital.
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Fuentes y referencias
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