Decisión rápida
Antes de empezar: identifica tu caso
La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser utilizada como residencia. Sin ella no puedes contratar suministros de forma legal, ni vender ni alquilar la vivienda con todas las garantías.
No es un trámite único en España: cada comunidad autónoma lo regula con nombre, precio y procedimiento distintos. Antes de solicitar nada, identifica tu territorio, el tipo de vivienda y el uso que le vas a dar.
Cédula de habitabilidad por comunidades autónomas
Cada comunidad autónoma regula la cédula de habitabilidad con nombre, precio y procedimiento distintos. Consulta la guía específica de tu territorio:
- Andalucía: licencia de primera ocupación municipal, 130-400 €
- Canarias: sistema mixto cédula/licencia según municipio, 130-400 €
- Cataluña: Decreto 141/2012, Agencia de la Vivienda, 150-450 €
- Comunidad Valenciana: Dirección Territorial de Vivienda, 120-300 €
- Galicia: IGVS, vigencia 15 años, 120-300 €
- Madrid: licencia de primera ocupación municipal, 180-600 €
- País Vasco: por territorio histórico, 120-300 €
Para una comparativa detallada de las 17 comunidades autónomas, visita nuestra guía de cédula por comunidades autónomas.
Checklist rápida antes de iniciar el trámite
- Identifica la comunidad autónoma donde está la vivienda.
- Averigua si tu CCAA exige cédula, licencia de primera ocupación o documento equivalente.
- Comprueba si la vivienda tiene VPO, cambio de uso, obra reciente o expediente urbanístico abierto.
- Reúne escritura, referencia catastral y plano de la vivienda.
- Presupuesta tasa oficial más honorarios de técnico si se requiere visita.
Los 7 pasos para solicitar la cédula de habitabilidad
Paso 1: Determina si realmente necesitas la cédula
La cédula de habitabilidad se exige principalmente para: - Vender una vivienda: el notario puede requerirla para escriturar. - Alquilar: el inquilino puede pedirla antes de firmar el contrato. - Contratar suministros: las compañías eléctricas y de gas la exigen para dar de alta el servicio. - Heredar o recibir una vivienda: algunas comunidades la piden para el cambio de titularidad. - Regularizar una vivienda sin documento: si la vivienda nunca tuvo cédula o licencia.
Si tu caso no es ninguno de estos, quizá no necesites la cédula inmediatamente. Pero si piensas vender o alquilar en el futuro, es mejor tramitarla con antelación.
Paso 2: Identifica el organismo competente en tu CCAA
Cada comunidad autónoma tiene su propio organismo y procedimiento. Estos son los competentes por territorio:
| Comunidad Autónoma | Organismo competente | Documento equivalente | |---|---|---| | Cataluña | Agencia de la Vivienda de Cataluña (habitatge.gencat.cat) | Cédula de habitabilidad | | Baleares | Consejo Insular correspondiente | Cédula de habitabilidad | | Comunidad de Madrid | Ayuntamiento del municipio | Licencia de primera ocupación | | Andalucía | Ayuntamiento correspondiente | Licencia de primera ocupación municipal | | Canarias | Consejería de Vivienda del Cabildo o ayuntamiento | Cédula / Licencia municipal | | Comunidad Valenciana | Dirección Territorial de Vivienda | Cédula de habitabilidad | | Galicia | Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) | Cédula de habitabilidad | | Aragón | Dirección General de Vivienda del Gobierno de Aragón | Cédula de habitabilidad | | Castilla-La Mancha | Delegación Provincial de Vivienda | Cédula de habitabilidad | | Castilla y León | Servicio Territorial de Fomento | Cédula / Licencia municipal | | Asturias | Consejería de Vivienda del Principado de Asturias | Cédula de habitabilidad | | Cantabria | Dirección General de Vivienda de Cantabria | Cédula de habitabilidad | | La Rioja | Dirección General de Vivienda de La Rioja | Cédula de habitabilidad | | Murcia | Dirección General de Vivienda de la Región de Murcia | Cédula de habitabilidad | | Navarra | Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra | Cédula de habitabilidad | | País Vasco | Departamento de Vivienda de cada Diputación Foral | Cédula de habitabilidad | | Extremadura | Dirección General de Vivienda de la Junta de Extremadura | Cédula de habitabilidad |
Consulta nuestra guía específica para cada comunidad autónoma.
Paso 3: Reúne la documentación requerida
La documentación varía por CCAA, pero en general necesitarás:
Documentos del inmueble: - Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad. - Referencia catastral de la vivienda. - Plano de la vivienda (acotado con superficies). - Licencia de obras o primera ocupación si existe.
Documentos técnicos: - Certificado de un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) que acredite que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad. - En algunas CCAA el certificado debe visarse por el colegio profesional correspondiente.
Documentos administrativos: - Solicitud en el modelo oficial de la comunidad autónoma. - Justificante de pago de la tasa correspondiente. - DNI/NIE del propietario o solicitante.
Para una lista detallada por CCAA, descarga el checklist de documentos para la cédula de habitabilidad.
Fuentes normativas de referencia
- Real Decreto 314/2006 (Código Técnico de la Edificación): establece los requisitos básicos de habitabilidad.
- Decreto 141/2012 (Cataluña): regula la cédula de habitabilidad en Cataluña.
- Decreto 145/1997 (Baleares): regula la cédula de habitabilidad en Baleares.
- Ley 2/2010 (Canarias): regula la vivienda protegida y la habitabilidad.
- Cada CCAA tiene su propio decreto autonómico que desarrolla los requisitos mínimos.
Paso 4: Calcula los costes desglosados
El coste total de la cédula de habitabilidad se compone de tres partidas:
1. Tasa oficial: entre 30 € y 150 € según la CCAA. Es la tasa que cobra la administración por tramitar el expediente.
2. Honorarios del técnico: entre 80 € y 300 €. El arquitecto o aparejador debe visitar la vivienda, medir superficies y emitir el certificado técnico.
3. Costes adicionales: si la vivienda no cumple los requisitos, puede haber costes de subsanación (obras mínimas, legalización, etc.).
Paso 5: Presenta la solicitud
Una vez que tengas toda la documentación: 1. Rellena el formulario oficial de tu CCAA. 2. Adjunta el certificado técnico y el resto de documentos. 3. Paga la tasa correspondiente. 4. Presenta la solicitud en el registro del organismo competente (presencial o telemático según la CCAA).
En comunidades como Cataluña, la solicitud puede hacerse online a través de la Oficina de l'Habitatge. En otras como Madrid, debe presentarse en el ayuntamiento correspondiente.
Paso 6: Espera la resolución y comprueba la vigencia
El plazo de resolución varía por CCAA: - 1 a 3 meses en la mayoría de comunidades. - Hasta 6 meses en casos complejos o con expedientes urbanísticos.
Una vez concedida, comprueba la vigencia: - 10 años en la mayoría de CCAA (Cataluña, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, Aragón, Castilla-La Mancha, etc.). - 15 años en Galicia. - Indefinida en Madrid y Andalucía (al ser licencia de primera ocupación, vinculada a la edificación).
Pasado el plazo de vigencia, la cédula caduca y hay que renovarla si se necesita para una nueva operación.
Paso 7: Guarda el justificante y actualiza si cambia la vivienda
Conserva siempre: - La resolución original o copia sellada. - El justificante de pago de la tasa. - El certificado técnico. - La correspondencia con el organismo competente.
Si haces obras que afecten a la superficie, distribución o uso de la vivienda, la cédula puede quedar invalidada y necesitarás solicitar una nueva.
Precios orientativos 2026
Costes desglosados por comunidad autónoma
| Comunidad Autónoma | Tasa oficial | Honorarios técnico | Coste total orientativo | Vigencia |
|---|---|---|---|---|
| Cataluña | 50-150 € | 100-300 € | 150-450 € | 10 años + prórroga 5 años |
| Baleares | 40-120 € | 100-250 € | 140-370 € | 10 años (renovable) |
| Comunidad de Madrid | 100-400 € * | 80-200 € | 180-600 € | Indefinida |
| Andalucía | 50-200 € * | 80-200 € | 130-400 € | Indefinida |
| Canarias | 60-150 € | 80-200 € | 140-350 € | 10 años (renovable) |
| Comunidad Valenciana | 40-100 € | 80-200 € | 120-300 € | 10 años + prórroga 5 años |
| Galicia | 40-100 € | 80-200 € | 120-300 € | 15 años |
| Aragón | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años (renovable) |
| Castilla-La Mancha | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años (renovable) |
| Castilla y León | 30-100 € | 80-200 € | 110-300 € | 10 años + prórroga 5 años |
| Asturias | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años |
| Cantabria | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años |
| La Rioja | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años |
| Murcia | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años |
| Navarra | 40-100 € | 80-200 € | 120-300 € | 10 años (renovable) |
| País Vasco | 40-100 € | 80-200 € | 120-300 € | 10 años (renovable) |
| Extremadura | 30-80 € | 80-200 € | 110-280 € | 10 años |
Precios orientativos 2026. (*) En Madrid y Andalucía la tasa es municipal, no autonómica. Consulta la sede oficial de tu comunidad para tasas exactas vigentes.
Qué hacer si no tienes la cédula de habitabilidad
Si la vivienda nunca tuvo cédula
Puedes solicitar la primera cédula siguiendo los pasos anteriores. Necesitarás un técnico que certifique que la vivienda cumple las condiciones mínimas. Si la vivienda es anterior a normativas modernas, el técnico evaluará si cumple los requisitos básicos (superficie mínima, ventilación, altura, instalaciones). Para casos complejos (viviendas sin licencia, cambios de uso o herencias sin documentación), visita nuestra guía de regularización con 4 rutas según tu caso.
Si la cédula está caducada
Solicita la renovación en el organismo competente de tu CCAA. En la mayoría de comunidades la renovación es más sencilla y barata que la primera solicitud, siempre que la vivienda no haya cambiado.
Si la vivienda no cumple los requisitos
Un técnico puede indicarte qué obras o ajustes son necesarios para alcanzar las condiciones mínimas de habitabilidad. En algunos casos, las comunidades autónomas ofrecen programas de ayudas para la rehabilitación de viviendas.
Si no encuentras la documentación de la vivienda
Puedes solicitar: - Nota simple en el Registro de la Propiedad. - Certificado catastral en la Sede Electrónica del Catastro. - Consulta de expediente urbanístico en el ayuntamiento.
Estos documentos pueden ayudar al técnico a evaluar la vivienda aunque no tengas la escritura original.
Consecuencias de vender o alquilar sin cédula
Al vender sin cédula
- El notario puede negarse a autorizar la escritura de compraventa si falta la cédula (o documento equivalente), especialmente en comunidades donde es un requisito legal.
- El comprador puede desistir de la operación si descubre que la vivienda no tiene cédula.
- Si se vende sin cédula y el comprador la reclama después, puedes enfrentarte a una reclamación por vicios ocultos.
Al alquilar sin cédula
- El inquilino puede rescindir el contrato si la vivienda carece de cédula de habitabilidad.
- Las compañías suministradoras (luz, agua, gas) pueden exigir la cédula para contratar el servicio a nombre del inquilino.
- El propietario puede ser sancionado en algunas comunidades por alquilar una vivienda sin las condiciones mínimas de habitabilidad.
Excepciones y casos especiales
En algunas comunidades, si la vivienda tiene licencia de primera ocupación (Madrid, Andalucía), este documento equivale a la cédula. En otros casos, un certificado técnico que acredite la habitabilidad puede ser suficiente para operaciones concretas.
Consulta los casos específicos en nuestras guías por territorio: Andalucía, Canarias, Cataluña y Madrid.
Preguntas frecuentes sobre la solicitud
¿Cuánto se tarda en obtener la cédula de habitabilidad?
El plazo medio es de 1 a 3 meses desde la presentación completa de la solicitud. En casos complejos puede alargarse hasta 6 meses. El tiempo incluye la visita del técnico, la emisión del certificado y la resolución administrativa.
¿Puedo solicitar la cédula yo mismo o necesito un gestor?
Puedes solicitar la cédula por tu cuenta, pero necesitarás contratar a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) para que emita el certificado de habitabilidad. Algunas comunidades permiten la presentación telemática directa.
¿Qué pasa si la vivienda no cumple los requisitos mínimos de habitabilidad?
El técnico te indicará las deficiencias y las obras necesarias para subsanarlas. Las más comunes son: falta de superficie útil mínima, altura libre insuficiente, falta de ventilación en estancias, instalaciones básicas incompletas o distribución inadecuada.
¿La cédula de habitabilidad caduca?
Sí, en la mayoría de comunidades tiene una vigencia de 10 años. Pasado ese plazo hay que renovarla. En Madrid y Andalucía, al ser licencia de primera ocupación, la vigencia es indefinida. En Galicia es de 15 años.
¿Puedo vender si la cédula está caducada?
Depende del territorio y del comprador. Algunos notarios exigen la cédula vigente para escriturar. Otros aceptan la cédula caducada si se aporta un certificado técnico actualizado. Lo más seguro es renovarla antes de iniciar la venta.
¿El certificado de eficiencia energética es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
No. El certificado de eficiencia energética (CEE) mide el consumo energético de la vivienda y es obligatorio al vender o alquilar. La cédula de habitabilidad acredita las condiciones mínimas de habitabilidad. Son documentos distintos y ambos pueden ser necesarios.
¿Qué hago si perdí la cédula de habitabilidad?
Puedes solicitar una copia en el organismo que la emitió. Si fue hace muchos años y el organismo no conserva el expediente, puede ser necesario solicitar una renovación o una nueva cédula.
¿Cuánta superficie mínima se exige para la cédula de habitabilidad?
Varía por CCAA. En general, una vivienda de un dormitorio debe tener al menos 30-40 m² útiles, y cada dormitorio adicional añade unos 10-15 m². Consulta la normativa específica de tu comunidad.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en cada comunidad autónoma?
El coste varía mucho por territorio: Cataluña 150-450 € (tasa + técnico), Madrid 180-600 € (licencia municipal), Andalucía 130-400 € (licencia municipal), Comunidad Valenciana 120-300 €, Galicia 120-300 €. La tasa oficial oscila entre 30 y 150 € según CCAA, y los honorarios del técnico entre 80 y 300 €. Consulta la tabla comparativa más arriba para tu comunidad.
¿Qué diferencias hay entre la cédula de habitabilidad de cada comunidad autónoma?
Las principales diferencias son: el nombre del documento (cédula, licencia de primera ocupación, certificado municipal), el organismo que lo emite (autonómico, insular o municipal), el coste, la vigencia (10 años en la mayoría, 15 en Galicia, indefinida en Madrid y Andalucía) y los requisitos de superficie mínima. Algunas CCAA permiten la tramitación telemática directa, otras exigen presencial.
¿Cómo se renueva la cédula de habitabilidad?
La renovación se solicita en el mismo organismo que emitió la original. En la mayoría de CCAA el proceso es más sencillo que la primera solicitud: basta con un certificado técnico actualizado que confirme que la vivienda sigue cumpliendo las condiciones. La tasa de renovación suele ser inferior a la de primera emisión. Si la vivienda ha sido reformada, puede ser necesaria una nueva cédula en lugar de una renovación.
¿Hay exenciones o bonificaciones en la tasa?
Algunas comunidades ofrecen bonificaciones para VPO, familias numerosas o situaciones de emergencia social. Cataluña aplica reducciones para VPO y renovaciones. Consulta la sede electrónica de tu CCAA — las tasas oficiales suelen tener un apartado de bonificaciones.
¿Hace falta cédula para un local comercial o trastero?
Un local comercial no necesita cédula de habitabilidad porque no está destinado a uso residencial. Si quieres convertir un local en vivienda, necesitarás un cambio de uso con licencia de obra y, al finalizar, cédula o licencia de primera ocupación. Trasteros y garajes tampoco requieren cédula.
¿Se puede obtener cédula para una vivienda antigua o sin licencia?
Sí, es posible si un técnico acredita que cumple las condiciones mínimas actuales (superficie, ventilación, altura, instalaciones). En viviendas construidas antes de la obligación de licencia, el técnico evaluará si es legalizable o si hay que regularizarla previamente. Para más detalle, consulta nuestra guía de regularización de viviendas sin cédula en tribeus.es/legislacion/como-regularizar-una-vivienda-sin-cedula-de-habitabilidad/, donde encontrarás las 4 rutas disponibles según tu caso.
¿El coste incluye IVA?
La tasa oficial está exenta de IVA al ser un tributo administrativo. Los honorarios del técnico (arquitecto, aparejador) sí llevan IVA (21 %), que debe sumarse al presupuesto. Pide siempre presupuesto cerrado con IVA incluido antes de contratar.
Descargable
Checklist de documentos para la cédula de habitabilidad
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Fuentes consultadas
Fuentes y referencias
Incluye fuentes legales públicas, catastro y experiencia editorial especializada.
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