Marco autonómico
La cédula de habitabilidad en Galicia
Galicia expide cédula de habitabilidad autonómica a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda. Es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser utilizada como residencia.
Una característica única de Galicia es que la cédula tiene una vigencia de 15 años, la más larga entre todas las comunidades autónomas que expiden cédula de habitabilidad. Esto significa que necesitarás renovarla con menos frecuencia que en otras CCAA.
La cédula es obligatoria para vender, alquilar y contratar suministros. Sin ella, pueden surgir problemas para escriturar la venta o dar de alta los servicios básicos.
Guías relacionadas sobre la cédula de habitabilidad
Este artículo forma parte de la guía completa sobre la cédula de habitabilidad en España. Consulta también:
- Guía completa de la cédula de habitabilidad — precios actualizados 2026, requisitos por CCAA, vigencia y documentos necesarios.
- Cómo solicitar la cédula paso a paso — el procedimiento general en 7 pasos para cualquier territorio.
- Comparativa por comunidades autónomas — requisitos, precios y procedimientos en las 17 CCAA.
- Checklist de documentos necesarios — lista imprimible con los documentos que necesitas según tu comunidad autónoma.
Procedimiento paso a paso para solicitar la cédula en Galicia
Paso 1: Comprueba los requisitos de la vivienda
Los requisitos mínimos de habitabilidad en Galicia incluyen: - Superficie útil mínima: 30 m² para vivienda de 1 dormitorio, 40 m² para 2 dormitorios - Altura libre mínima: 2,50 m en estancias principales - Ventilación natural en todas las estancias habitables - Iluminación natural directa en salón y dormitorios - Instalaciones de agua corriente, electricidad y saneamiento en funcionamiento - Acceso independiente desde la vía pública o espacio común
Paso 2: Contrata un técnico competente
Un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador colegiado en Galicia debe emitir un certificado de habitabilidad. El técnico visitará la vivienda para verificar los requisitos anteriores, medir la superficie útil y comprobar el estado de las instalaciones.
Paso 3: Reúne la documentación
- DNI/NIE del propietario
- Escritura de propiedad
- Referencia catastral
- Certificado técnico de habitabilidad firmado por técnico competente
- Plano acotado de la vivienda
- Certificado de eficiencia energética (si aplica)
Paso 4: Presenta la solicitud en el IGVS
Puedes presentar la solicitud: - Telemáticamente: a través de la sede electrónica del IGVS (igvs.xunta.gal) con certificado digital - Presencialmente: en las oficinas del IGVS en: - A Coruña: Rúa da Algalia de Arriba, 28 - Lugo: Rúa Tinteiro, 7-9 - Ourense: Rúa do Progreso, 75 - Pontevedra: Avenida de Santa María, 21 - En entidades colaboradoras: algunos gestores autorizados
Paso 5: Paga la tasa
La tasa oficial de la cédula de habitabilidad en Galicia es de 40 a 100 €, según el tipo de vivienda. Puedes pagarla online al presentar la solicitud o en las entidades bancarias autorizadas.
Paso 6: Espera la resolución
El IGVS resuelve en un plazo de 15 a 30 días hábiles. Si la documentación está completa, recibirás la cédula.
Renovación (cada 15 años)
La cédula gallega tiene una vigencia de 15 años. Pasado ese plazo, debes solicitar la renovación. El procedimiento es similar al de la primera solicitud, pero la tasa suele ser menor.
Precios orientativos 2026
Costes de la cédula de habitabilidad en Galicia
| Concepto | Importe orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Tasa oficial (primera cédula) | 40-100 € | Según tipo de vivienda. Consulta igvs.xunta.gal para tarifas actualizadas. |
| Honorarios de técnico | 80-200 € | Incluye visita, medición y certificado de habitabilidad. |
| Coste total primera cédula | 120-300 € | Tasa + técnico. |
| Renovación (tasa reducida) | 20-50 € | Más económica que la primera solicitud. |
| Renovación con técnico | 60-150 € | Si se necesita actualizar el certificado técnico. |
Precios orientativos 2026. Consulta la sede electrónica del IGVS para tasas exactas vigentes.
Checklist para la cédula de habitabilidad en Galicia
- Comprueba que tu vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad gallegos.
- Contrata un arquitecto o técnico competente colegiado en Galicia.
- Reúne DNI, escritura, referencia catastral y plano de la vivienda.
- Presenta la solicitud en el IGVS (telemáticamente o presencial).
- Paga la tasa oficial y guarda el justificante.
- Espera la resolución (15-30 días hábiles).
- Descarga la cédula digital y guarda una copia.
- Anota la fecha de caducidad (15 años) para renovarla a tiempo.
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad en Galicia
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en Galicia?
La tasa oficial es de 40 a 100 €. Sumando los honorarios del técnico (80-200 €), el coste total oscila entre 120 y 300 €.
¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad en Galicia?
15 años desde su expedición, la vigencia más larga de las comunidades autónomas con cédula de habitabilidad. Pasado ese plazo, debes renovarla.
¿Dónde se solicita la cédula de habitabilidad en Galicia?
En el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). Puedes hacerlo telemáticamente en igvs.xunta.gal o presencialmente en las oficinas de A Coruña, Lugo, Ourense o Pontevedra.
¿Puedo solicitar la cédula online en Galicia?
Sí. La solicitud se presenta telemáticamente en la sede electrónica del IGVS con certificado digital.
¿Necesito técnico para la cédula en Galicia?
Sí. Es obligatorio que un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador colegiado en Galicia certifique que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
¿Cuánto tarda la cédula de habitabilidad en Galicia?
El IGVS resuelve en un plazo de 15 a 30 días hábiles desde la presentación de la solicitud completa.
¿Por qué Galicia tiene vigencia de 15 años?
La normativa gallega establece un plazo de vigencia de 15 años, superior al estándar de 10 años de otras comunidades. Esto reduce la frecuencia de renovación para los propietarios gallegos.
¿Qué hago si mi cédula gallega está caducada?
Solicita la renovación en el IGVS. La tasa es menor (20-50 €) que la de la primera solicitud. Si la vivienda no ha cambiado, el técnico puede actualizar el certificado.
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Fuentes consultadas
Fuentes y referencias
Incluye fuentes legales públicas, catastro y experiencia editorial especializada.
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