¿Quién asume los gastos de tasación en una hipoteca?

En el proceso de solicitar una hipoteca, es fundamental tener en cuenta los diversos gastos que se asocian a la formalización del préstamo hipotecario. Estos gastos pueden incluir conceptos como la notaría, el registro, la tasación, la gestoría e incluso los impuestos correspondientes. Sin embargo, es importante destacar que la distribución de estos gastos varía dependiendo de distintos factores y puede generar cierta confusión.

Uno de los aspectos clave a considerar es quien asume los gastos de tasación en una hipoteca. En este sentido, de acuerdo a la legislación vigente, la tasación es un gasto que recae en el cliente y no en el banco. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen ciertas excepciones donde los clientes pueden reclamar la devolución de estos gastos al banco.

Índice
  1. Gastos relacionados con la formalización de préstamo hipotecario
  2. Distribución de los gastos entre banco y cliente
  3. Excepción de los gastos de tasación
  4. Derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios
  5. Procedimientos extrajudiciales y judiciales para reclamación
  6. Importancia de contar con la documentación correspondiente
  7. Variabilidad en la devolución de los gastos según el banco
  8. Conclusión

Gastos relacionados con la formalización de préstamo hipotecario

Antes de adentrarnos en la distribución de los gastos entre el banco y el cliente, es necesario comprender cuáles son los principales conceptos que se incluyen en los gastos relacionados con la formalización de un préstamo hipotecario. Estos gastos pueden variar dependiendo de varios factores, como el importe de la hipoteca y la entidad financiera.

1. Notaría: Este concepto hace referencia a los honorarios del notario encargado de la escritura de la hipoteca. El notario es un profesional encargado de asegurar la legalidad del proceso y dar fe pública a la operación.

2. Registro: Se trata de los gastos derivados de la inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Estos gastos buscan garantizar la seguridad jurídica de la operación.

3. Tasación: Este es uno de los gastos más relevantes a la hora de solicitar una hipoteca. La tasación consiste en evaluar el valor de la vivienda que se va a hipotecar y determina el importe máximo que el banco está dispuesto a prestar.

4. Gestoría: Los gastos de gestoría corresponden a los servicios de una empresa o profesional que se encarga de administrar y gestionar los trámites burocráticos asociados a la hipoteca.

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5. Impuestos: Los impuestos asociados a una hipoteca incluyen el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Estos impuestos varían dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.

Distribución de los gastos entre banco y cliente

Una vez se comprenden los gastos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario, es importante analizar cómo se distribuyen estos gastos entre el banco y el cliente. Según la normativa vigente, en la mayoría de los casos, los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos deben ser asumidos por el banco. Sin embargo, la tasación es un gasto que recae sobre el cliente.

Esta distribución ha sido objeto de debate y controversia en los últimos años, y ha sido analizada y sentenciada tanto por el Tribunal Supremo como por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Como resultado de estas sentencias, los clientes que contrataron una hipoteca antes de junio de 2019 tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios al banco.

Excepción de los gastos de tasación

A pesar de que, en principio, los gastos de tasación corresponden al cliente, existen ocasiones en las cuales estos gastos pueden ser devueltos por el banco. Esto ocurre principalmente cuando existe una cláusula abusiva en el contrato hipotecario que obliga al cliente a asumir estos gastos. En estos casos, el banco está obligado a devolver los gastos de tasación al cliente, ya que dicha cláusula sería considerada nula.

Es importante destacar que cada caso es particular y que es necesario analizar las circunstancias específicas de la hipoteca y el contrato firmado. Por eso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en el tema, quien podrá evaluar si existe una cláusula abusiva y guiar al cliente en el proceso de reclamación.

Derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios

Como se mencionó anteriormente, los clientes que contrataron una hipoteca antes de junio de 2019 tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios al banco. Esta posibilidad se basa en diferentes sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que han considerado abusivas ciertas cláusulas en los contratos hipotecarios.

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Para llevar a cabo la reclamación, es fundamental contar con la documentación correspondiente, como las facturas de pago de los gastos hipotecarios. Estas facturas servirán como prueba de los pagos realizados y respaldarán la solicitud de devolución.

Procedimientos extrajudiciales y judiciales para reclamación

Existen distintos procedimientos a seguir para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, tanto extrajudiciales como judiciales. A continuación, se mencionarán brevemente cada uno de ellos:

1. Procedimiento extrajudicial: Consiste en presentar una reclamación formal al banco y solicitar la devolución de los gastos hipotecarios. Esta reclamación puede realizarse directamente por el cliente o a través de un abogado especializado. En caso de que el banco acepte la devolución, se podrá llegar a un acuerdo mediante la firma de un documento en el cual se establecen las condiciones de devolución.

2. Procedimiento judicial: En caso de que el banco rechace la reclamación o no haya respuesta por parte del mismo, se puede optar por iniciar un proceso judicial. En este caso, será necesario acudir a un abogado especializado en derecho hipotecario, quien se encargará de presentar una demanda en los juzgados correspondientes. El proceso judicial puede llevar varios meses e incluso años, dependiendo de la carga de trabajo de los juzgados y de la complejidad del caso.

Importancia de contar con la documentación correspondiente

Como se mencionó anteriormente, contar con la documentación correspondiente es fundamental a la hora de reclamar la devolución de los gastos hipotecarios. Esta documentación incluye las facturas de los pagos realizados, así como cualquier otro documento que pueda respaldar la reclamación.

Además, es importante destacar que, en caso de que la reclamación llegue a tener que ser resuelta en un proceso judicial, contar con la documentación adecuada será vital para respaldar la solicitud y demostrar los pagos realizados.

Variabilidad en la devolución de los gastos según el banco

Es importante tener en cuenta que la devolución de los gastos hipotecarios puede variar según el banco. Algunas entidades financieras han establecido procedimientos internos para la devolución de estos gastos, mientras que otras pueden mostrar una mayor resistencia y requerir la intervención de un abogado y un proceso judicial.

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Es recomendable realizar una investigación previa y asesorarse con un abogado especializado en derecho hipotecario para saber cuáles son las políticas y prácticas de cada entidad financiera en lo referente a la devolución de estos gastos. De esta manera, se podrá tomar la mejor decisión en cuanto a los pasos a seguir y los recursos a utilizar para realizar la reclamación.

Conclusión

Es claro que los gastos hipotecarios están presentes en el proceso de solicitud y formalización de una hipoteca. Aunque la tasación es un gasto que corresponde al cliente, existen casos en los cuales se puede reclamar la devolución de estos gastos al banco. Para realizar esta reclamación, es fundamental contar con la documentación correspondiente y, en algunos casos, buscar el apoyo de un abogado especializado.

Es importante tener en cuenta que cada caso es particular y que las circunstancias pueden variar según el banco y el contrato hipotecario firmado. Por eso, es recomendable contar con un adecuado asesoramiento legal para tomar las mejores decisiones y llevar a cabo una reclamación efectiva.

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