Gastos de compra de vivienda en 2024: pasos, impuestos y costos

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. No solo implica la búsqueda de un espacio para vivir, sino también la inversión de una gran cantidad de dinero. Sin embargo, no solo debemos tener en cuenta el precio de la vivienda, sino también los gastos adicionales que conlleva la compra de una propiedad. Estos gastos pueden incluir honorarios de la notaría, impuestos, plusvalía municipal, aranceles del Registro de la Propiedad, honorarios de la gestoría, honorarios de la inmobiliaria y gastos asociados a la contratación de una hipoteca. En este artículo, te proporcionaremos toda la información que necesitas saber sobre los gastos de compra de vivienda en 2024, para que puedas planificar tu compra de manera efectiva y evitar sorpresas desagradables.

Honorarios de la notaría

Uno de los primeros gastos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda son los honorarios de la notaría. La notaría es el lugar donde se formaliza la escritura de compraventa y se hace efectiva la transferencia de propiedad. Los honorarios de la notaría varían según el precio de la vivienda y la comunidad autónoma en la que se encuentre. En general, el coste de los honorarios de la notaría puede oscilar entre el 0,5% y el 1% del precio de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que estos honorarios deben ser pagados por el comprador, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de compraventa. Además, hay que tener en cuenta que los honorarios de la notaría pueden variar según el tipo de vivienda (nueva o de segunda mano) y la ubicación geográfica, por lo que es recomendable solicitar un presupuesto detallado antes de la firma de la escritura.

Impuestos

Los impuestos también son una parte importante de los gastos de compra de una vivienda. Dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda y si es de obra nueva o de segunda mano, se deben tener en cuenta diferentes impuestos como el IVA, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) o el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).

En el caso de las viviendas nuevas, se aplica el IVA, que actualmente está fijado en el 10% en todo el territorio nacional. Sin embargo, en el caso de las viviendas de segunda mano, se aplica el ITP, cuya tasa varía según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid, Cataluña y Andalucía, la tasa general del ITP es del 6% para viviendas de segunda mano, aunque existen reducciones o bonificaciones en determinados casos, como por ejemplo, en Cataluña se aplica un tipo reducido del 5% para viviendas de segunda mano adquiridas antes del 2023.

Es importante tener en cuenta que el IVA o el ITP deben ser pagados por el comprador en el momento de la escritura de compraventa en el notario. Además, es recomendable solicitar información sobre los impuestos específicos de la comunidad autónoma en la que se encuentra la vivienda, ya que pueden haber cambios y actualizaciones en las tasas.

Plusvalía municipal

Otro gasto a tener en cuenta al comprar una vivienda es la plusvalía municipal. Se trata de un impuesto que grava el incremento del valor del terreno en el momento de la transmisión de la propiedad. La plusvalía municipal debe ser pagada por el vendedor de la vivienda y su importe se calcula en función del valor catastral del terreno y el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que la plusvalía municipal es un impuesto municipal, por lo que su importe puede variar según el municipio en el que se encuentre la vivienda. Es recomendable solicitar información detallada sobre este impuesto en el ayuntamiento correspondiente o consultar a un profesional para calcular el importe exacto.

Aranceles del Registro de la Propiedad

Al comprar una vivienda, también se deben tener en cuenta los aranceles del Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es el lugar donde se inscribe la escritura de compraventa y se realiza el registro de la propiedad a nombre del comprador.

Los aranceles del Registro de la Propiedad varían según el precio de la vivienda y están fijados por Ley. En general, el coste de los aranceles del Registro de la Propiedad oscila entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda. Es importante mencionar que estos aranceles deben ser pagados por el comprador y pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Honorarios de la gestoría

Además de los gastos mencionados anteriormente, al comprar una vivienda también debes tener en cuenta los honorarios de la gestoría. La gestoría es la encargada de realizar los trámites administrativos necesarios para la compra de la vivienda, como la inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad, la liquidación de impuestos y la obtención de la documentación necesaria.

Los honorarios de la gestoría pueden variar según el precio de la vivienda y los servicios contratados. Por lo general, se estima que los honorarios de la gestoría pueden representar entre el 0,5% y el 1% del precio de la vivienda. Es recomendable solicitar un presupuesto detallado antes de contratar los servicios de una gestoría para evitar sorpresas en cuanto a los costes.

Honorarios de la inmobiliaria

En el caso de que hayas comprado la vivienda a través de una inmobiliaria, también debes tener en cuenta los honorarios de la misma. Los honorarios de la inmobiliaria suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de la vivienda, aunque pueden variar según la empresa y los servicios contratados.

Es importante tener en cuenta que estos honorarios deben ser pagados por el vendedor de la vivienda, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de compraventa. Es recomendable solicitar información detallada sobre los honorarios de la inmobiliaria antes de la firma del contrato, para evitar sorpresas en cuanto a los costes.

Gastos asociados a la contratación de una hipoteca

Si necesitas financiación para la compra de la vivienda y decides contratar una hipoteca, también deberás tener en cuenta los gastos asociados a la misma. Estos gastos pueden incluir la tasación de la vivienda, los honorarios de la entidad financiera, los gastos de estudio, los seguros (como el seguro de vida o el seguro de hogar) y otros gastos administrativos.

El coste total de estos gastos puede variar según la entidad financiera y el importe del préstamo, pero por lo general suelen oscilar entre el 1% y el 3% del importe de la hipoteca. Es recomendable solicitar información detallada sobre los gastos asociados a la contratación de una hipoteca antes de tomar una decisión, para evitar sorpresas y poder comparar las condiciones de diferentes entidades financieras.

Porcentaje de los gastos en relación al precio de la vivienda

Los gastos de compra de una vivienda pueden representar entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda, dependiendo de diversos factores como la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, si es de obra nueva o de segunda mano, y los servicios adicionales contratados. Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales al planificar la compra de una vivienda, para evitar sorpresas y poder hacer un presupuesto realista.

Los gastos de compra de una vivienda van más allá del precio de la misma. Es importante tener en cuenta los honorarios de la notaría, los impuestos, la plusvalía municipal, los aranceles del Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestoría, los honorarios de la inmobiliaria y los gastos asociados a la contratación de una hipoteca. Estos gastos representan entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda y pueden variar según diversos factores. Es recomendable solicitar presupuestos detallados y contar con el asesoramiento de profesionales en el proceso de compra de una vivienda.