Diferencia clave: valor de tasación versus valor de mercado

El valor de una propiedad puede tener diferentes interpretaciones y muchas veces se confunden dos términos clave en este ámbito: el valor de tasación y el valor de mercado. Si estás interesado en la compra o venta de una propiedad, o si necesitas obtener un préstamo hipotecario, es fundamental entender la diferencia entre estos dos valores.

En este artículo, abordaremos en detalle las características, métodos de cálculo y la importancia de ambos valores. Además, te brindaremos consejos para obtener una tasación precisa y confiable.

¿Qué es el valor de tasación?

El valor de tasación es una estimación monetaria, realizada por un tasador profesional, que se asigna a una propiedad en un momento específico. Este valor se utiliza mayormente en el contexto de una operación hipotecaria, cuando se necesita saber cuánto vale una propiedad para determinar el monto máximo de un préstamo hipotecario.

Es importante destacar que el valor de tasación no es un valor fijo, sino que puede variar debido a diversos factores como el estado de la propiedad, su ubicación, tamaño, características particulares, entre otros. Además, este valor se establece considerando los métodos de tasación y los criterios determinados por el tasador.

¿Qué es el valor de mercado?

Por otro lado, el valor de mercado de una propiedad es el precio al cual esta podría ser vendida en el mercado libre. Es decir, es el valor estimado que los compradores estarían dispuestos a pagar por esa propiedad y los vendedores aceptarían.

A diferencia del valor de tasación, el valor de mercado puede fluctuar constantemente debido a la oferta y demanda en el mercado inmobiliario, así como a los cambios económicos y sociales en general. Es importante destacar que este valor también se ve influenciado por características como la ubicación de la propiedad, su estado de conservación, sus dimensiones y las comodidades que ofrece.

¿Por qué existen diferencias entre ambos valores?

La diferencia entre el valor de tasación y el valor de mercado radica en el enfoque y el objetivo de cada uno. Mientras que el valor de tasación se enfoca en establecer un monto seguro para un préstamo hipotecario, el valor de mercado está orientado a reflejar el precio real de una propiedad en el mercado libre.

Además, el valor de tasación se establece mediante métodos más conservadores, con el objetivo de brindar una estimación confiable y precisa del valor de la propiedad. Por otro lado, el valor de mercado está influenciado por las condiciones del mercado y refleja la voluntad de los compradores y vendedores en un momento específico.

Métodos utilizados para calcular el valor de tasación

Existen varios métodos utilizados por los tasadores para calcular el valor de tasación de una propiedad. Estos métodos varían según la ubicación y el tipo de propiedad, así como la disponibilidad de información. A continuación, se describen algunos de los métodos más comunes:

Método del coste

Este método se basa en el cálculo del coste de construcción de la propiedad, teniendo en cuenta variables como el valor del suelo, el costo de la construcción y los costos adicionales, así como la depreciación de la propiedad en función de su antigüedad y estado de conservación.

El tasador utiliza fórmulas y datos de referencia para estimar el coste de construcción de una propiedad similar a la que se está tasando. Luego, se aplican los factores de depreciación correspondientes para obtener el valor de tasación.

Método de comparación

Este método se basa en la comparación de la propiedad que se está tasando con propiedades similares que han sido vendidas recientemente en el mercado. El tasador realiza un estudio detallado de las propiedades comparables, teniendo en cuenta características como la ubicación, tamaño, estado de conservación, comodidades, entre otros.

Se establece una valoración en función de las características similares y las diferencias encontradas entre las propiedades comparables y la que se está tasando. Este método es muy utilizado debido a su rapidez y precisión, siempre y cuando existan suficientes datos disponibles.

Método de actualización de rentas

Este método se utiliza principalmente para determinar el valor de tasación de propiedades destinadas al alquiler. Consiste en calcular los ingresos que se pueden obtener a partir del alquiler de la propiedad y aplicar un factor de capitalización que refleje el rendimiento esperado por los inversores.

El tasador analiza los alquileres de propiedades similares en la zona y establece un valor de tasación en base a estos datos y a la demanda de alquileres en el mercado.

¿Cómo se calcula el valor de mercado?

A diferencia del valor de tasación, el valor de mercado se calcula principalmente a partir de la oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Es decir, el valor de mercado es el resultado de las negociaciones y acuerdos entre compradores y vendedores.

El valor de mercado se ve influenciado por diferentes factores, tales como la ubicación de la propiedad, las características y comodidades que ofrece, el estado de conservación, así como las condiciones económicas y sociales en general. Además, la valoración también se ve influida por la percepción subjetiva de los compradores y vendedores.

En general, los agentes inmobiliarios utilizan datos históricos de ventas, estudios de mercado y su experiencia para determinar el valor de mercado de una propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el valor de mercado puede variar y no ser una cifra fija, ya que está sujeto a cambios en el mercado y a las negociaciones entre las partes involucradas.

Importancia de obtener una tasación realizada por un tasador profesional

Obtener una tasación realizada por un tasador profesional es fundamental para garantizar la precisión y confiabilidad del valor asignado a una propiedad. Un tasador profesional tiene los conocimientos y la experiencia necesaria para aplicar los métodos de tasación adecuados, considerando todas las variables que influyen en el valor de una propiedad.

Además, un tasador profesional está capacitado para analizar el mercado inmobiliario y realizar comparaciones detalladas con propiedades similares vendidas recientemente. Esto garantiza que la tasación refleje de manera precisa el valor real de la propiedad en el contexto del mercado actual.

Al obtener una tasación realizada por un tasador profesional, se reducen los riesgos de sobrevalorar o subvalorar una propiedad. Esto es especialmente importante en el caso de transacciones de compra o venta, así como para la obtención de un préstamo hipotecario, donde el valor de tasación es determinante para establecer el monto del préstamo.

Consejos para obtener una tasación precisa

Si estás interesado en obtener una tasación precisa, considera los siguientes consejos:

• Contrata a un tasador profesional: Asegúrate de contratar a un tasador profesional certificado, con experiencia y reputación comprobada. Esto garantiza la calidad y precisión de la tasación.
• Proporciona toda la información necesaria: Facilita al tasador toda la información relevante sobre la propiedad, como datos de construcción, mejoras realizadas, ubicación, características especiales, entre otros. Esto ayudará al tasador a realizar una tasación más precisa.
• Permite el acceso a la propiedad: Si se trata de una propiedad que aún no está construida, permite que el tasador acceda al terreno para realizar una evaluación completa. Si se trata de una propiedad existente, asegúrate de proporcionar acceso a todas las áreas de la propiedad.
• Menciona las mejoras realizadas: Si has realizado mejoras en la propiedad, asegúrate de informar al tasador sobre estas mejoras, ya que pueden tener un impacto significativo en el valor de tasación.
• Realiza una investigación de mercado: Antes de solicitar una tasación, investiga el mercado y compara propiedades similares vendidas recientemente en la zona. Esto te dará una idea del valor aproximado de la propiedad.

Conclusiones

La diferencia entre el valor de tasación y el valor de mercado radica en su enfoque y objetivo. Mientras que el valor de tasación se utiliza principalmente para determinar el monto máximo de un préstamo hipotecario, el valor de mercado refleja el precio real al cual una propiedad podría ser vendida en el mercado libre.

Es importante obtener una tasación realizada por un tasador profesional para garantizar la precisión y confiabilidad del valor asignado a una propiedad. Además, seguir los consejos mencionados anteriormente puede ayudarte a obtener una tasación más precisa y adecuada a la realidad del mercado.

Tanto el valor de tasación como el valor de mercado desempeñan un papel crucial en el ámbito inmobiliario. Comprender la diferencia entre ambos valores y contar con una tasación precisa te brindará una base sólida para tomar decisiones informadas en relación a la compra, venta o financiamiento de una propiedad.