Escritura vs. Realidad según artículo 199 de la Ley Hipotecaria

El exceso o defecto de cabida en una vivienda es una situación que se da cuando la superficie registrada en la escritura no coincide con la superficie real del inmueble. Esto puede ser un problema importante, ya que un error en la cabida puede causar discrepancias en el registro de la propiedad y tener implicaciones en diversos aspectos legales y económicos.

¿Qué es el exceso o defecto de cabida en una vivienda?

El exceso o defecto de cabida es una diferencia entre la superficie que figura en la escritura de la vivienda y la superficie real del inmueble. Esto puede ocurrir debido a diversos factores, como errores de medición, cambios en la distribución de los espacios o modificaciones realizadas en el inmueble sin haber sido debidamente registradas.

Cuando se habla de exceso de cabida, nos referimos a una situación en la que la superficie real del inmueble es mayor a la que aparece en la escritura. Por otro lado, el defecto de cabida se produce cuando la superficie real es menor a la que figura en la escritura.

¿Cómo se puede solucionar el exceso de cabida?

Para solucionar el exceso de cabida en una vivienda, es necesario llevar a cabo un trámite conocido como expediente de dominio. Este procedimiento se realiza ante el Registro de la Propiedad y tiene como objetivo rectificar la superficie registrada.

En el caso de un exceso de cabida mayor al 10% de la superficie registrada, se debe iniciar un expediente de dominio por posesión de la finca. Este procedimiento implica la presentación de diversos documentos y pruebas que demuestren la posesión del inmueble durante un periodo de tiempo determinado.

Una vez presentada toda la documentación requerida, se realizará una investigación por parte del registro para comprobar la veracidad de los datos presentados. Si todo es correcto, se procederá a la rectificación de la superficie en el Registro de la Propiedad.

Es importante tener en cuenta que el procedimiento de expediente de dominio puede ser complejo y requerir la asesoría de un profesional del derecho inmobiliario para garantizar que todos los trámites se realicen correctamente.

Utilización de certificación catastral para corregir el exceso de cabida

Cuando el exceso de cabida es menor al 10% de la superficie registrada, se puede utilizar una certificación catastral para corregir la situación. La certificación catastral es un documento emitido por el Catastro que establece la superficie real del inmueble y otros datos relevantes, como la ubicación, los límites y las construcciones existentes.

Para solicitar una certificación catastral, es necesario aportar la escritura de la propiedad, así como cualquier otro documento que acredite la titularidad y la posesión del inmueble. Una vez presentada la documentación, el Catastro realizará una inspección y verificará la información proporcionada.

Finalmente, si todo es correcto, se emitirá la certificación catastral con la superficie real del inmueble. Este documento se puede utilizar para actualizar la superficie registrada en el Registro de la Propiedad, corrigiendo así el exceso de cabida.

Importancia de corregir el exceso de cabida en el Registro de la Propiedad

Corregir el exceso o defecto de cabida en el Registro de la Propiedad es de vital importancia, ya que esto proporciona seguridad jurídica tanto para el propietario como para posibles compradores o entidades financieras.

En primer lugar, corregir el exceso de cabida garantiza que la superficie registrada sea la misma que la real, lo que evita futuros problemas en la compraventa del inmueble. Además, esto proporciona una mayor claridad y precisión en relación a las características de la vivienda, lo que es especialmente relevante en el caso de viviendas destinadas a la venta o alquiler.

En segundo lugar, corregir el exceso de cabida en el Registro de la Propiedad es fundamental para garantizar la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario. Las entidades financieras evalúan diversos aspectos al conceder un préstamo hipotecario, entre ellos la superficie del inmueble. Si la superficie registrada no coincide con la real, esto puede dificultar o incluso impedir la obtención de un préstamo hipotecario.

Por todo esto, es esencial tomar las medidas necesarias para corregir el exceso o defecto de cabida en el Registro de la Propiedad y asegurarse de que la superficie registrada sea la misma que la real.

Influencia del exceso de cabida en el valor de tasación de la vivienda

El exceso o defecto de cabida en una vivienda puede tener implicaciones en el valor de tasación del inmueble. La superficie de una vivienda es uno de los factores que se tienen en cuenta al realizar una tasación, ya que influye en su valor de mercado.

Cuando se trata de un exceso de cabida, es decir, cuando la superficie real del inmueble es mayor a la que figura en la escritura, esto puede aumentar el valor de tasación de la vivienda. Por otro lado, si se trata de un defecto de cabida, es decir, cuando la superficie real es menor a la de la escritura, esto puede disminuir el valor de tasación.

La diferencia en metros cuadrados entre la escritura y la realidad puede generar una discrepancia en el valor de tasación, lo que puede tener consecuencias tanto para el propietario como para posibles compradores o entidades financieras.

Es importante tener en cuenta que la tasación de un inmueble es un proceso complejo que tiene en cuenta diversos factores, como la ubicación, la antigüedad, el estado de conservación, entre otros. Sin embargo, la superficie de la vivienda es un aspecto relevante que puede influir en el valor final.

Cómo el exceso de cabida puede condicionar la concesión de un préstamo hipotecario

El exceso o defecto de cabida en una vivienda puede condicionar la concesión de un préstamo hipotecario, ya que este es uno de los requisitos que las entidades financieras tienen en cuenta al evaluar la viabilidad de otorgar un préstamo.

Cuando se solicita un préstamo hipotecario, la entidad financiera realiza una evaluación del inmueble que se va a hipotecar. En esta evaluación se tienen en cuenta diversos aspectos, como la ubicación, el estado de conservación, la antigüedad y, por supuesto, la superficie del inmueble.

Si la superficie registrada en la escritura no coincide con la superficie real del inmueble, esto puede generar dudas y dificultades para las entidades financieras a la hora de conceder un préstamo hipotecario. Las entidades financieras buscan minimizar los riesgos de impago y asegurarse de que el inmueble tiene un valor suficiente como garantía del préstamo.

Por lo tanto, es fundamental corregir el exceso o defecto de cabida en el Registro de la Propiedad antes de solicitar un préstamo hipotecario, para evitar complicaciones y asegurarse de cumplir con uno de los requisitos indispensables para la obtención del préstamo.

Conclusión

El exceso o defecto de cabida en una vivienda es una situación que puede tener implicaciones legales y económicas. Es importante corregir esta discrepancia entre la escritura y la realidad del inmueble a través de un expediente de dominio o una certificación catastral, dependiendo de la magnitud del exceso de cabida.

Corregir el exceso de cabida en el Registro de la Propiedad es esencial para garantizar la seguridad jurídica y evitar problemas en la compraventa del inmueble. Además, esto puede influir en el valor de tasación de la vivienda y condicionar la concesión de un préstamo hipotecario.

En definitiva, es fundamental tomar las medidas necesarias para corregir el exceso o defecto de cabida y asegurarse de que la superficie registrada en la escritura sea la misma que la real. Esto proporcionará tranquilidad tanto para el propietario como para posibles compradores o entidades financieras.